58同城联合36氪近日发布的《2018-2019返乡置业调查报告》显示，在大城市工作的人群中，52.7%的人有回到家乡及周边城市置业的意向，另有38.0%的人选择留在工作的大城市拼搏。与2018年的58.7%相比，2019年返乡置业意向人群占比略有下降。

在陕西省西安市、江苏省南京市、湖北省襄阳市等地，记者发现，号称“春节不打烊”的楼盘在春节期间均未出现热销现象，售楼处大都门可罗雀，房价总体保持稳定。

返乡置业热潮降温，主要是因为潜在购房者对楼市上涨预期发生变化。

二线城市楼市降温明显

“我从大年三十开始就一直在上班。放假期间来看房的人不多，我们楼盘差不多每天能成交两套。”位于西安市南三环某楼盘的一位售楼经理对记者说，该楼盘前期去化率较高，目前除了一栋没有开售的楼以外，其余楼层已基本卖完。

从价格看，该楼盘没有明显变化。该售楼经理说：“我们去年8月开盘，到现在一直没有涨价，部分原因是有规定首次销售开盘在3个月内涨幅不能超过3%。”

在三三两两的购房者中，有购房者坦言：“比起前一段时间，现在房价确实稳了，不像之前那样疯涨。”

在南京市，不少楼盘在春节期间也正常营业，如城东的蓝光黑钻公馆、仙林的高科紫微堂等。一些正常营业的楼盘，计划在春节期间招揽客户，为节后销售做准备。

“春节期间来看房的客户大都是南京本地人。”南京市某楼盘的销售人员告诉记者，现在每天接待的客户量基本都是个位数，而且以观望为主。

一位购房者说：“春节前新开的楼盘少，好多楼盘都压到节后开盘了。我趁着春节有空来看看，等节后开盘仔细对比一下再下手。”

三四线楼市趋稳

诸葛找房首席分析师陈雷在解读2018年全国房地产开发经营数据时表示，2018年调控主基调仍然为“房住不炒”，拉动全国销售面积上扬的三四线城市去年下半年明显降温，全国市场热度下降。上海易居房地产研究院最新发布的《中国百城房价报告》显示，三四线城市房价在连续10个月环比上涨的基础上，2018年12月首次出现止涨的现象。

易居研究院分析师沈昕表示，返乡置业曾是支持三四线城市房地产市场的重要力量，但近两年三四线城市楼市宏观调控逐步强化，消费者对于楼市未来走势产生观望，也由此导致返乡置业热潮降温。

中原地产统计数据显示，2018年，全国各地共进行房地产调控450多次，成为迄今为止调控政策出台最密集的一年。去年底，住建部在全国住房和城乡建设工作会议上提出“稳地价、稳房价、稳预期”的要求，在今年初已陆续闭幕的地方两会上，各地的政策也透露出了2019年总基调。

易居研究院智库研究中心总监严跃进分析，各地两会透露出“稳字当头”和强化预期管理的信号，表明各地楼市调控的稳定性和连续性将会继续下去。

不过，稳字当先之外，“一城一策”也再次成为今年地方两会的高频词，各地将在从严调控的基础上因地制宜稳定楼市。安居客房产研究院首席分析师张波认为，无论地方采取何种微调都是为了“趋势的稳定性”，调控在不同城市表现出地区差异性，有利于楼市整体保持平稳。

此外，棚改货币化安置的逐步退出，加之此前各地两会释放出下调棚改目标的信号，对于返乡置业也形成一定影响。严跃进告诉北京商报记者，随着棚改资金收紧、目标有所下调，三四线城市的迁房和旧城改造力度相应减弱，同时业主购房资金稍显紧张，返乡置业出现一定降温趋势。