“这里都是改善型业主，公共交通很不方便，大家都靠私家车出行，但现在却因奇葩机械车位而闹心。”家住广州招商雍华府的谢科(花名)称。最新消息显示，因车位问题，该小区业主已经向开发商提出了10条整改诉求和意见。12月30日，招商蛇口广州分公司雍华府项目车位负责人陈经理回应称，机械车位已经通过规划验收，针对存在问题的车位，将根据需求进行整改。

根据官方披露，招商蛇口拥有广州雍华府34%的权益。从披露的数据看，招商蛇口正业绩面临下行尴尬，今年前三季度前20家上市房企中，该公司是唯一一家净利润同比下降的，且降幅接近40%。资本市场上也被机构减持，目前市值不足1600亿元，明显落后于万科、保利等头部房企。

906个车位超75%为机械车位

“对外说的是1:1.5的车位比例，但能用的根本都不够这个比例，因为比例超过70%的机械车位重，不少是要么不敢用，要么不能用。”招商雍华府另一位业主告诉记者，“大家在购房之初，对开发商宣传的1：1.5停车位数量也比较期待。但后来才发现，能用的车位并没有那么多，现在还要对外销售。”

在该小区公示栏，记者看到，根据广州市国土资源和规划委员会签发的建设条件核实意见书和穗国土规划验证文件，招商雍华府小区一期车位中，产权车位226个，机械车位680个，共906个。机械车位占比达75.06%。招商雍华府在回复记者采访中称，该小区一期共有住户564户(高层496户、叠墅68户)，整体车位配比1:1.5。即使机械车位一组(上下两个车位)给一户业主使用，整体一期车位每户都达到约1:1的配比。

但上述业主却告诉记者，机械车位本来就是用来解决停车难的问题，而招商雍华府的这些机械车位很多是没法使用，导致大家停车将会面临很大的问题。“虽然这里的机械车位是按两个来统计，但实际只是一个车位。因为这个机械车位只能上下移动，如果下一层停了车，上面一层就不能用了：一是根本停不上去，二是如果之前停上去了，下面的车不走，你根本下不来。”谢科告诉记者。所以，从使用情况看，实际上只能算一个车位，属于子母车位，不能算两个车位。

2017年10月，广州市国土资源和规划委员会对相关提案的答复中称，对于符合相关停车标准并可方便存取的机械式停车位，是可以纳入规划配建指标的，而子母车位由于不满足相关规定只能核算为一个停车位。

因此，不少业主质疑，招商雍华府设置如此多的机械车位，主要是为了凑数过验收关。不过，招商雍华府称，该双层机械车位符合规划并通过验收并公示。

资料显示，招商雍华府位于广州天河悦景路与珠吉路交会处，附近还有华润、金地和龙湖等开发商楼盘。记者在现场看到，招商雍华府一期地下停车库负二层车位大部分是机械车位，上下两个为一组，确实存在部分车位高度不够等问题。对此，陈先生表示，机械车位尽量一家人使用。

部分车位空间高度偏低

即使是下层车位

业主提出10项整改希望

记者了解到，目前招商雍华府一起车位暂停对外销售，业主也提出了10项诉求，希望开发商尽快提出该小区一期车位的整改方案。开发商表示，将对部分车位进行整改，但只承认仅仅少数车位有问题。

根据业主提供的整改诉求，希望在机械车位全盘整改完毕验收合格后方可对车位进行租售，产权车位不得在机械车位改造完毕前单独进行公示和销售;要拒绝虚假特殊车位、高度不够的注水车位、停放存在安全问题的凑数车位，除掉不可用、不能用、不能独立进出的车位后，一期车位配比须达到1：1.5的规划要求;所有车位的长、宽、高须符合相关设计规范，每一个车位均须能独立使用且方便存取;一期机械车位整改后再次进入销售备案、销售公示、实际销售等流程时，不能因整改原因导致车位的租售价格高于周边龙湖天宸原著、金地天河公馆、华润天合尚悦花园等楼盘的车位租售价等。

而招商雍华府给记者的回应中称，该小区部分车位确实存在高度不足等问题，“我司会根据需求积极整改。”

招商蛇口今年业绩面临考验

有业主向记者透露，当初买招商雍华府，就是奔着“招商”这块牌子，“但仅从这个小区来看，要重新认识了。”数据显示，招商雍华府的开发者为广州联洲房地产开发有限公司，根据招商蛇口2018年年报，招商蛇口在广州招商雍华府的权益比为34%。

然而，抛开广州招商雍华府出现的情况，招商蛇口今年以来业绩表现也明显低于市场预期，前三季度招商蛇口成为A股市值前20大中唯一净利润下降的上市房企。根据财务报告，今年前三季度，招商蛇口累计营收255.43亿元，同比减少24.39%。实现归属于上市公司股东净利润50.93亿元，同比减少38.46%。从行业对比看，万科今年前三季度实现归属于上市公司股东净利润182.41亿元，是招商蛇口的3.58倍。保利地产同期是招商蛇口的2.52倍。就连华夏幸福、金地集团同期净利润都超越了招商蛇口，后面还有荣盛发展等地方性房企紧逼。

从增幅来看，在A股30多家市值超过100亿元的房地产公司中，今年前三季度仅有3家公司净利润同比负增长，招商蛇口位居倒数第一，其余两家公司分别是万业企业和信达地产，净利润同比下降幅度分别是37.11%和30.82%。因此，相比万科、保利、碧桂园、恒大、融创等房企，曾经辉煌的招商蛇口，掉队迹象很明显。

整体上市后的转型之路还很长

2015年，招商蛇口快速启动整体上市，一度成为央企转型的标杆企业，市场给予厚望。但现在无论从今年的业绩表现，还是股价表现，都弱于万科和保利等头部房企，也被融创、碧桂园等超越，在诸多的行业排行榜中，前五已经看不到招商的影子，转型之路还有很长路要走。

根据财务报告，招商蛇口2015年整体上市以来，制定了“133341”战略，聚焦居民客户、企业客户和政府客户需求的满足，开展社区运营、园区运营、邮轮运营三大业务。招商蛇口称，该公司作为城市和园区综合开发运营服务商，一方面开发人民美好生活的空间载体，另一方面提供人民美好生活的内容运营。在产品维度上，要打造精品住宅、特色商业、联合办公、主题园区、邮轮母港等。相比整体上市前的招商地产，业态丰富很多。

但资本市场并不买账。根据同花顺ifind数据，机构投资者近年来持续撤离招商蛇口。以三季报为例，截至今年三季末，持有招商蛇口的机构39家，而去年三季度末为115家，2017年三季度末为45家，2016年三季度末为56家。博时、华夏、宝盈等多只基金产品今年三季度集体减持招商蛇口。在十大流通股东中，今年前三季度，中国人寿普通保险产品账户减持招商蛇口723.19万股，深圳招为投资减持940.66万股。

股价表现上，按照整体上市时23.6元/股的发行价，重组后的市值达到1900亿元左右，成为地产股新的市值龙头。但经过四年的奔跑，截至12月30日收盘，招商蛇口股价报收19.98元。如果按后复权价22.15元计算，相比发行价下降了6.14%左右，市值1581亿元。而同期万科A上涨了近40%，目前市值超过3000亿元.保利地产同期上涨50%多，最新市值1941亿元。