现在的房贷贷款利率如何?一般房贷选哪家银行?

房贷一般选哪家银行?

一、房贷

在如今的购房过程中,大多数人都得依靠银行贷款,没办法,高房价下全款买房几无可能。

所谓房贷,就是购房者是指购房者以已购住房为抵押,向银行申请个人住房按揭贷款,银行通过审核购房者资质,向征信良好的购房者提供贷款机会。在购房过程中,通过银行贷款,购房者就可以先支付部分房价款,也称之为首付款,由银行代为垫付剩余房款,购房者再每月向银行还月供。这样一来,减轻了购房者的购房压力,可以提前住进自己心仪的房子。二、如何选择银行

买房靠贷款已经成为社会普遍现象,问题又来了,现在的银行那么多,一般来说应该选择哪家银行呢?

首先,银行房贷利率。如今的房贷利率与LPR五年期利率挂钩,各地各级银行根据市场情况再进行基点加成,通常来说,同一个城市中,大多数银行的首套房和二套房基点加成都一样,当然也有细微的差别,这就是我们需要选择的原因,要知道房贷利率的一个小数点就意味着几万元房贷。

其次,银行贷款额度。不同档次银行的资金实力不同,业务范围不同,可对外贷款的额度也不同。尤其是在“五档分类”贷款集中管理制度实行后,很多银行都对外宣传没有额度了,也就意味着在这些银行进行房贷是很困难的,这也是需要购房者注意的地方。

最后,银行和开发商或中介的合作深度。通常情况下,房贷究竟选择哪家银行,并不由购房者自行决定,而是由开发商或中介机构帮助选择,一般会提供有合作关系的四五家银行,一方面是购房者资格审核比较容易通过。另一方面是贷款发放时间快。

三、购房者的准备

买房贷款是高房价下老百姓不得不的一种选择,老百姓可以选择银行,而银行也可以选择购房者,因为银行更偏好优质客户,那么作为购房者应该作何准备呢?

一方面是良好的个人征信。如今的个人征信,所包含的个人信息更加完善,涉及个人生活的方方面面,在个人房贷中,征信报告也是银行主要审批的,为的就是防范金融风险,选择更优质的客户。因此购房者需要特别注重个人征信,千万不要有信用卡逾期、话费欠缴等现象,否则就有可能被银行拒贷。

另一方面是充足的收入流水。通常来说,在申请个人住房按揭贷款时,银行会要求个人收入是负债的2倍以上,这个负债包括个人车贷、信用卡欠费等,因此,收入越高的购房者,或是银行流水金额越大的购房者,就是银行最喜欢的优质客户。

综上所述,高房价下,大多数人买房都得依靠银行贷款,那么在贷款时应该选择哪家银行呢?其实主要看银行房贷利率和房贷额度,当然通常情况都是由开发商或中介提供少数几家银行来选择。作为购房者,要想房贷更快获批,一要有良好的个人征信,二要有充足的收入流入。

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