美西时间8月6日周四，据华盛顿邮报报道，最受欢迎的住房贷款产品30年期固定抵押贷款利率跌至历史最低水平。据房贷美(Freddie Mac)周四发布的最新数据显示，30年期利率已降至2.88%，平均为0.8个百分点。这一数字在一周前为2.99%，一年前为3.6%。自2018年11月的4.94%以来，该指数已经下跌了两个多百分点。

自房地美1971年开始跟踪抵押贷款利率以来，30年期固定利率从未达到如此低的水平。它超过了上个月创下的2.98%的低点。这是自3月以来30年期固定利率第八次跌至新低。

联邦特许抵押贷款投资者房地美(Freddie Mac)汇总了全美约80家贷款机构的利率，得出了每周的全国平均抵押贷款利率。它使用的利率是针对高质量借款人的，这些借款人往往有良好的信用评分和大笔首付款。这些利率并不是对每个借款人都适用。

15年固定利率平均下降到2.44%，一周前为2.51%，一年前为3.05%。五年期可调利率平均下降到2.9%，一周前为2.94%，一年前为3.36%。

Zillow的经济学家马修·斯皮克曼(Matthew Speakman)说:“由于华盛顿的僵局打击了投资者情绪，抵押贷款利率本周明显下降。最近，抵押贷款利率一直面临下行压力，但一系列因素——包括借款人需求的增加和放贷机构不愿压低利率——使它们得以维持下去。但联邦政府上周未能就一项新的财政救助法案达成一致，最终将利率推高至历史新低。而既然门槛已被打破，可能会出现更多的下行速度变动。”

投资者担心美国政府无法就新的刺激方案达成一致，这也压低了长期债券收益率。10年期美国国债收益率周二跌至0.52%，创历史新低。周三，该指数回升至0.55%，但仍接近历史低点。

Haus首席经济学家拉尔夫 麦克劳克林(Ralph McLaughlin)表示:“10年期经济本周遭受打击，如果它保持低位，抵押贷款利率也会如此。”

从历史上看，10年期美国国债一直是衡量抵押贷款利率走势的良好指标。然而，在过去几个月里，利率与长期债券的联系有所减弱。这在一定程度上是因为美联储(Federal Reserve)在抵押贷款市场上发挥了巨大的作用。自3月份以来，美联储一直在以前所未有的规模购买抵押贷款支持证券，这压低了抵押贷款利率。

担保利率(Guaranteed Rate)总裁兼首席执行官维克多 西亚德利(Victor Ciardelli)表示：“美联储已经表示，为了加速经济复苏，利率将在可预见的未来保持在低位，随着消费者受益于历史性的低利率，购买和再融资的数量都保持强劲。我们的贷款总额比去年同期增长了超过100%，我预计这种势头将继续下去。”