全国型房企在南宁的发展方向变了。

就在刚刚小花日常刷朋友圈，突然看到旭辉官宣代建五象某盘的海报。

仔细盘算下来，最近南宁不少房企干起了乙方的活。

(资料图)

01

旭辉代建五象哪个项目？

开始先说个冷知识，什么是代建？

花儿街曾经写过：发展成熟，拥有良好品牌和成熟产品线的开发商，为拥有土地资源但开发能力有限的地方性小房企做建设和管理。南宁最典型的代建楼盘是位于五象新区的绿城春江明月，为绿城代建项目。

这次根据旭辉的海报内容，旭辉建管承接侨丰集团南宁项目全流程建设管理服务，联袂打造高品质楼盘。

据了解，侨丰南宁项目位于南宁五象湖西板块，在玉洞大道与银海大道交汇处。项目占地约83.91亩，容积率为3.0。

▲图片来源：旭辉建管

旭辉还计划融入其“森系”产品规划理念，处理场地高差并打造多样的花园组团，精心雕琢打造成城市精品住宅、五象封面作品。

小花多方打听，此次旭辉代建的是嘉逸城二期。

目前嘉逸城一期是由碧园集团操盘，价格7888元/平起。

02

金地也接新代建业务

除了旭辉代建嘉逸城二期，最近金地集团也发布海报，金地华南携手金地管理成功中标相投集团南宁高新区新峰路南面、连庄路西面GC2022-031地块。

据了解，GC2022-031地块是去年6月29日，相投集团以约3.77亿元总价拿下的高新区两幅共71.05亩纯住宅用地，容积率最高3.0，限高72米。

与该地块一路之隔就是凯誉汇的盛世誉府项目，价格9字头起。

这已经不是金地代建的第一个项目，此前金地与宝塔集团合作，在西乡塘相思湖板块打造金地宝塔风华府，还有最近在凤岭北山姆会员店对面，新亮相的金地宝塔峯上府，同样是金地代建的项目。

03

轨道又找了一个“新朋友”

轨道集团在西乡塘中尧路的旧改项目，找了新的合作伙伴。

上周5月19日，保利置业广西公司发布海报，意味着保利置业广西公司拿下南宁轨道锦绣中尧房地产有限公司51%股权，与轨道地产联合开发打造中尧路GC2022-013地块。

据了解，GC2022-013地块是去年3月30日，轨道地产以约4.29亿元总价拿下的西乡塘中尧路两幅共64亩商住地，容积率3.0，限高80米，是中尧路片区旧改项目的一部分。

轨道拿地不久就公布了项目的案名，名为轨道西悦，项目的总评和产品的规划设计都有公示。这次与保利合作，不知道产品规划设计上是否有变。

上个月小花去西乡塘区踩盘，还发现地块已经开始动工，靠路边的位置已经盖起一两层了，大概率是营销中心。

04

越来越多的房企找上这条新出路

旭辉在2021年成立代建平台，短短两年时间，旭辉建管累计在管项目近60个，累计在管总建面超1074万㎡。

而在南宁，旭辉的项目也多是合作开发，如何大唐盛世旭辉府、美的旭辉城等。

金地在南宁很少拿地，大部分项目都是以代建、合作开发为主，如金地宝塔风华府、金地宝塔峯上府等。

自去年南宁轨道联合华润置地拿下江南五一中路站城一体化改造项目一期，开发楼盘“未来城市”后，今年南宁轨道又与保利合作西乡塘中尧路旧改项目，而在此之前，南宁轨道基本是自己开发项目。

可以发现，特别是“三道红线”政策之后，不少房企为了“活下去”在慢慢降负债、慢慢“减负”，尽量减少拿地成本。

据了解，目前已有碧桂园、万科、华润置地、龙湖、招商蛇口、中海、滨江、建发、金地、雅居乐等超过40家房企入局代建。

目前在南宁楼市，除了旭辉、金地、金科等全国型房企在主攻代建业务之外，绿城、阳光城、碧桂园、龙光等房企也在推进代建业务。在总部不授权在南宁公开拍卖市场高价拿地的大方向下，区域公司要想在南宁市场继续生存，轻资产将成为趋势，要么代建，要么小股操盘，让自己在南宁的资金投入越来越“轻”。

这或许会成为一线房企在南宁的新出路。