6月楼市|冲刺“中考”成交创今年新高 各区房价地图一览

来源:上海中原地产

6月成交出现快速上扬,站上了百万平方米的关口,并且创出上半年新高。据上海中原地产数据显示,当月上海新建商品住宅成交面积102.8万平方米,环比增加40.6%。


(资料图片)

中心区成交疲软 闵行表现突出

从交易节奏来看,月初高开,之后调整,最低成交量只有6.5万平方米/周。后续成交一直中低位震荡运行,最后一周在翘尾效用下出现冲高,突破了40万平方米,相当于一周干了两周的活。从成交区域分布来看,大浦东成为绝对主力的地位不变,成交面积达到15.3万平方米,但是环比减少27.5%。当月闵行发力,成交排名第二,达到12.2万平方米,远比传统交易区,比如松江、嘉定多。随着市区项目减少,成交越发疲软,长宁月度成交直接挂0,虹口、杨浦、徐汇成交面积都不过千。

成交前十榜单来看,延续中高端产品表现稳定的格局,6万元/平方米以上的中高端项目有6个。但是10万+项目有所减弱,榜单中有2个此类产品,而5月份有4个。10万+项目虽然不是市场交易主流,但是能在月度榜单看到这些产品也说明中低价位成交比例相对不高。受结构性因素影响,6月均价为64593元/平方米,环比上涨2.2%。

表:上海商品住宅成交TOP10

数据来源:网上房地产、上海中原地产整理

抓紧出货 供应上冲明显

据上海中原地产数据显示,6月新建商品住宅供应面积达到123万平方米,环比增加57.8%,也是上半年供应面积最多的一次。6月随着第五批供应新盘亮相,并且只有2个项目没有在当月开盘外,其余项目都集中在一个月内认筹、开盘,节奏比以前都快。当期供应面积最大的楼盘是嘉定马陆的中建万科理想之地,面积为9.1万平方米(870套)。

6月是季度末也是半年的重要考核期,尤其对上市公司而言,更要关注半年业绩,因此有冲刺发力动作。当然,由于“云锦东方”事件,缺少10万+项目助力,市场热度似乎有点降温,表面看第五批项目只有2个项目触发积分制。但这个是错觉,毕竟第五批项目推盘速度快,起到分流作用,大部分项目仍能做到当天清盘,说明市场承接力维持不错。随着第六批集中房源亮相,尤其是10万+产品再度出现在名单中,市场热度会再度回升。

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